Le home staging c'est quoi ?

Le Home Staging est un concept né aux Etats-Unis dans les années 1970.  Barbara Schwarz, agent immobilier, valorisait les biens par un agencement et une décoration propice à déclencher le coup de coeur des acheteurs lors des visites.

 Cette technique est depuis utilisée régulièrement chez nos voisins Anglais, Canadiens, Suédois et Belges, et arrive en France à grands pas.

 Elle repose sur la préparation du bien à sa mise en vente afin de séduire les visiteurs.

 Lorsque vous décidez de mettre votre bien à la vente, le décor vous appartient, et les acheteurs peuvent avoir du mal à se projeter. Le Home Staging intervient alors pour mettre en avant les points forts de votre maison, grâce à l'oeil neutre du professionnel .

Votre bien devient un "produit" sur le marché, le préparer à la vente c'est s'assurer de vendre plus vite et au meilleur prix.

Il ne s'agit en aucun cas de remettre en question vos goûts personnels, mais de mettre en place une ambiance, une organisation, une décoration harmonieuse et neutre qui plaise au plus grand nombre, de manière a ce que les visiteurs se sentent à l'aise et capable de se sentir chez eux et donc de se projeter.

On ne vend pas une maison comme on l' habite. Il faut la mettre en scène qu'elle séduise le plus grand nombre.

Vous n'achèteriez pas une voiture sale avec un rétroviseur cassé et les ailes rayées? Ou alors vous feriez baisser son prix considérablement, voir plus que le coût réel des travaux. Ne prenez pas le risque que les acheteurs en fasse de même avec votre bien.

 La devise du Home Staging:

" un minimum d'investissement, pour un maximum de résultats ".

Grâce à ses astuces,  en utilisant votre mobilier et vos accessoires, ou à l'aide d'achat ou location de quelques matériaux de décoration à faible coût, le Home Stager prépare un environnement propice à la vente ou à la location en un minimum de temps.

Les mots d'ordre du Home Staging:

• dépersonnaliser
• désencombrer
• nettoyer, ranger
• réparer, rafraîchir
• harmoniser

Aujourd' hui le marché immobilier offre beaucoup de choix , il y a beaucoup de concurrence. Ce concept permet d'accrocher les visiteurs grâce à l'effet "coup de coeur" plus rapidement mais aussi à réduire considérablement les négociations lors d'une offre d'achat en rendant votre bien plus compétitif.

Une maison "home stagée" se vend en moyenne en 30 jours avec moins de 5% de négociation, contre 4 mois avec entre 10 et 15% de négociation pour une maison non valorisée.

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En effet, le visiteur se fait une idée dans les 90 premières secondes de la visite, vous n'avez qu'une seule chance de faire une première bonne impression.

Le Home staging ne vous fera pas gagner d'argent, mais il vous en fera moins perdre, tout en vendant plus vite.